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上海社会科学院副院长何建华谈当前房地产市场的乱象

日期:2017-05-07 13:59:53编辑作者:皇冠注册
 雄安新区横空出世,“跳出去建新城”,合力打造世界级城市群,切实推动京津冀协同发展,这是一项重大国家战略,是千年大计、国家大事。喜讯一出,静寂冀中大地瞬间成沸腾热土,引起海内外目光聚焦关注,也意外迎来大批躁动房产投资客涌入雄安三县,一时造成交通堵塞、楼市“速冻”、房价暴涨,致使政府用高声喇叭警示炒房行为,老百姓(603883)明确表示“不欢迎炒高房价”。
  对这一现象仁智互见:有人评论深圳建设经济特区吸引拓荒者,浦东开发开放吸引创业者,雄安建新城吸引房产投资客,说明社会发展进步;有人认为资本逐利,哪里有利可图就流向那里,有钱人到雄安投资炒房无可厚非,关键在政策引导管控;有人建言房地产发展“有限资源、无限市场”此路不通,雄安在建设一座新发展理念引领的现代化新城伟大实践中,应当有打破房地产困局之胆之策之举。
  毋庸置疑,房地产市场乱象是困扰当今中国社会大众心理的一个痛点,导致财富价值观认同差异上的严重冲突,亟待化解整合以达成共识。人类生存发展的最基本需求是衣食住行,其中住就是住房,其本质是为人们提供温暖安全栖息地,是人们生产生活的必需品。“房子是用来住的,不是用来炒的”,居住功能是住房的本质属性。严格意义上说,住房是社会准公共物品,同教育医疗卫生一样,涉及财政收入公平分配、减少消除贫困、缩小贫富差距、实现社会公正等人类社会治理基本命题。
  我国实施改革开放政策近40年来,伴随着经济建设突飞猛进发展,城乡面貌发生巨变,物质财富大量涌现,其中举世公认成就就是老百姓住房得到很大改善。
  以上海为例,翻开我的“记者笔记”采访报道载,早在上世纪80年代,住房紧张连同交通拥挤、环境污染是上海城市病三大顽症。1985年上海市区180万住户中按国家部颁标准统计竟有89.98万住房困难户,几占市区住户一半,位居全国之首。其中人均居住面积低于4平方米的拥挤户有21.6万户,居住不方便户有24.3万户,人均居住不到2平方米特困户有16660户。“鸽子笼”在飘摇,“鸽子笼”里的居民饱尝着酸苦艰辛滋味。
  据记载,法国社会问题专家朗兹先生曾来上海考察,他诡秘地窜进大街小巷,将自己所获全部感受灌输在一篇札记字里行间——
  我瞥见一条凝滞不动的小河边搭建而起的一间小木屋,屋顶披着歪斜的油毛毡,上面压着几十个瓶瓶罐罐。窗户的玻璃全部破裂,显示着利齿般形态。至多只有10平方米空间,却居住着一个5口之家,时时可闻腐烂的蔬菜气息荡漾在小屋四周。这情景让我想起了孟买、加尔各答和新墨西哥城……
  是浦东开发开放一声春雷唤醒了黄浦江两岸,大规模旧城改造与新城开发神奇般地改变了上海城市面貌,住房紧张这一城市顽疾也快速得以诊治疏解。据权威调查发布,目前上海市常住居民家庭户均居住建筑面积达71.04平方米,人均居住建筑面积为24.16平方米。不少人搬进了宽敞明亮新居,享受着舒适居住带来的身心愉悦和幸福生活。
  然而,事物总是带有两面性的辩证法则。现在面临的问题是,在艰难跋涉走出居无定所、空间狭小、环境恶劣的住房困境过程中,市场化供给的商品房发展模式使住房成为不断涨价的昂贵商品,同时被人们当做一般等价物进行交换。这种市场化导向,使得一部分先富起来的人将住房视作个体、家庭、族群投资利得致富的工具,五花八门的“房产顾问”、“炒房团”、“房姐”、“房叔”、“房爷”等应运而生,形成房地产市场一片乱象,造成了围绕“房子”产生的新矛盾。
  房地产乱象的负面效应日益显露,其中有一点值得特别警惕,就是人们财富价值观的偏差迷失:到底凭什么致富?怎样的获得感才能在心灵深处感悟并品味到真实的幸福感?在一些人看来,千辛万苦不如一个“拆”字,勤劳一辈子不如买一套房子,爱情至上敌不过房产诱惑。说到底,资本利得大大高于劳动利得,导致一部分人靠炒房赚钱、拆迁补偿成为新食利阶层,对全社会劳动价值观带来严重损害。
  令人可期的是,面对房价缓升—攀升—飙升这个折腾中国人的最大社会热点困局,上下同焦虑、齐忧愁、共思考,正逐渐达成共识:资产泡沫非强国之策,土地财政难以持续,房地产市场亟待规范健康发展。各地近期相继出台房地产调控新政,全国所有市县的“不动产统一登记”房源信息将全部接入国家级平台,大规模炒房将一目了然,无疑将会受到调控政策的精准制衡,炒房谋利时代或许终结。
  建设雄安新区作为千年大计,必然对我国城市发展产生示范效应。对标深圳、浦东新区,飙升高昂的房价导致各类综合性成本上扬居高,已经成为城市创新发展竞争力的制约瓶颈。雄安建设起步之际,就应当从头越进行制度设计安排,从政策制定到监督实施,从源头治理到有违必罚,切实体现房子不是用来炒的,使炒房客无计可施、无利可图、无欲可纵,使雄安地产不疯狂,树立一个不靠房地产市场拉动经济发展的好榜样。
  祝福雄安在续写“春天的故事”宏伟征程中,将冀中大地这片热土打造成为新发展理念引领的实践之城、平安之城、幸福之城!

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